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坪山河流域綜合開發投融資實施方案

實施時間

2012~2013

項目的基本情況

      坪山河流域綜合整治和開發建設工作是市“十二五”規劃的一項重大項目。將打造成產業、城市、社會、文化生態為一體的轉型發展示范帶。然而,資金財力短缺已成為制約坪山河流域開發建設的主要瓶頸,我司從投融資實施的角度著眼,提出投融資工作的具體操作思路,設計技術路線及融資總體方案,打通坪山河流域融資渠道。

服務內容

      背景研究:對城市建設相關政策、流域基本現狀、規劃體系與成果等方面的基本信息收集、整理和分析;

      項目的拆解和包裝:通過解析各類規劃所涉及的重點建設項目,對項目進行拆解、包裝、評信及排序;

      流域城市資源盤整:對流域內資源進行系統盤整,主要包括土地供應收入、財政稅收收入、各類專項資金、經營性收益、存量資產等;

      金融工具的系統總結:根據項目實施需求對金融產品的基本屬性,如利率、寬限期、年限、抵押和質押要求、以及在深圳的適用條件與政策限制、相關部門針對上述業務的審批權限和流程等進行總結;

      建設時序和動態價值研究:在深入了解生態城市內涵的基礎上,進一步研究確定坪山河流域包裝項目和重點項目的建設時序;

      重點區域的開發模式與金融機構對接:為了使方案具有可操作性,本研究還將針對規模在3平方公里以上的重點區域進行具體開發模式的設計,以及針對金融機構對片區開發要求,進行具體開發實施方案的編制;

      重大項目投融資實施方案:針對重大項目編制項目融資方案,提供與社會主體的BT、BOT、TOT、ABS、轉讓股權、保險資金股權計劃等協議和財務模型范本及談判要點。

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